Playas de Bahía Inglesa: las condiciones que marcarán la licitación de terrenos fiscales para turismo

La primera etapa comprende 79,31 hectáreas. Luego se proyectan otras dos, de 208,19 y 132,89 hectáreas. El Ministerio también identificó 80 hectáreas adicionales de suelo fiscal para vivienda de interés público, en coordinación con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo y el Serviu.

La propuesta deberá competir más allá del precio

Uno de los aspectos que falta conocer es cómo se adjudicarán los terrenos. Según Bienes Nacionales, la fórmula considera licitaciones públicas “contra proyecto”: además de la oferta económica, se evaluarían la calidad de las propuestas, su integración con el entorno y los compromisos de inversión y ejecución.

Ese criterio abre una pregunta relevante para las empresas interesadas: ¿qué condiciones concretas deberán cumplir los proyectos para competir? Las bases tendrán que precisar, entre otros aspectos, la ponderación de cada factor, los plazos de ejecución y las obligaciones asociadas a la inversión.

El Ministerio también plantea incorporar áreas verdes, espacios públicos y un paseo costero de libre acceso. Las futuras bases serán clave para determinar cómo se traducirán esos objetivos en exigencias para los adjudicatarios y qué mecanismos permitirán verificar su cumplimiento.

El plan deberá leerse junto al uso del territorio

El Plan Regulador Comunal de Caldera reconoce una zona denominada “Cultural Dunas de Bahía Inglesa”. Su presencia vuelve necesario revisar la cartografía del plan maestro y los planos de cada lote para establecer si existe alguna coincidencia con las áreas contempladas para inversión. Por ahora, la información pública consultada no permite confirmar una superposición.

También queda por conocer cómo se resolverán las necesidades de infraestructura que acompañarían un desarrollo turístico e inmobiliario de esta escala: agua potable, alcantarillado, electricidad, conectividad vial y servicios para visitantes. Son antecedentes que permitirán evaluar qué proyectos podrían materializarse y qué inversiones complementarias requeriría el destino.

Bases y lotes, todavía pendientes

Al cierre de esta nota, el Ministerio había difundido los principales lineamientos del plan, pero no encontramos en el portal de licitaciones una ficha con las bases específicas para los terrenos de estas 420,39 hectáreas. El propio portal distingue los procesos futuros (sin bases publicadas) de aquellos que ya tienen condiciones disponibles para postular.

La publicación de las bases, los planos y los criterios de adjudicación permitirá precisar el alcance comercial del proyecto y las condiciones para participar. Hasta entonces, el anuncio describe una oportunidad de inversión en Bahía Inglesa, pero todavía no entrega todos los antecedentes necesarios para evaluar cada lote o preparar una oferta.