Un reciente estudio de Mabrian revela que, aunque los hoteles siguen siendo la opción de alojamiento más elegida para los viajeros que visitan Latinoamérica, las viviendas turísticas continúan ganando terreno con perfiles de demanda cada vez más diversos, lo que plantea nuevos desafíos y oportunidades para el equilibrio del alojamiento urbano en la región.
Hoteles o viviendas turísticas: ¿qué prefieren los turistas que visitan Latinoamérica?
Mabrian analizó las preferencias de los viajeros que visitan Latinoamérica y cuáles son los motivos entre quienes eligen hoteles o viviendas turísticas.
Mabrian sostiene que entender las motivaciones de los viajeros que eligen hoteles o viviendas turísticas es clave para diseñar estrategias y para construir una oferta de alojamiento equilibrada y de calidad.
El informe titulado “El Alojamiento Urbano en América Latina: Perfil del viajero y preferencias”, compara los hábitos de los viajeros en ocho ciudades (Buenos Aires, Ciudad de México, Lima, Quito, Bogotá, Medellín, Montevideo y Río de Janeiro) a partir de datos recopilados en portales de reservas en línea.
Según Mabrian, los resultados ofrecen claves estratégicas para diseñar políticas turísticas que integren de forma equilibrada la oferta hotelera y el alquiler turístico.
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Los hoteles dominan el sector, pero las viviendas turísticas ganan terreno
El estudio muestra que entre el 60% y el 80% de las estancias registradas en las capitales latinoamericanas corresponden a hoteles, siendo Montevideo la ciudad con la mayor proporción (87,1%).
Sin embargo, las viviendas turísticas atraen a un segmento premium internacional, especialmente de Estados Unidos, que opta por propiedades completas para grupos familiares o estancias prolongadas.
En Buenos Aires y Medellín, el comportamiento difiere: en la capital argentina, los viajeros nacionales prefieren opciones más asequibles fuera del circuito hotelero, mientras que Medellín destaca por una fuerte demanda extranjera, con Estados Unidos como principal mercado emisor.
Segmentación natural y equilibrio de la oferta
El análisis de Mabrian identifica una segmentación “natural” entre las dos tipologías de alojamiento; los hoteles son más elegidos por parejas, viajeros solitarios y quienes viajan por negocios, con preferencia por establecimientos de 3 y 4 estrellas.
En cambio, las viviendas turísticas atraen a grupos pequeños y familias con ingresos altos, que buscan mayor autonomía y confort durante estancias más largas.
Para Carlos Cendra, socio y Director de Marketing y Comunicación de Mabrian, “la inteligencia de datos demuestra que el mix de alojamiento urbano es cada vez más complejo y requiere estrategias integradas basadas en datos para equilibrar la capacidad hotelera y la oferta de alquiler turístico”.
Evolución del alojamiento urbano en FIT 2025
El informe se presentó en el marco de la Feria Internacional de Turismo de América Latina (FIT) 2025 en Buenos Aires, donde Mabrian participó en el espacio FIT TECH del congreso Travel Forum Latam.
Con este análisis, la compañía busca aportar una visión estratégica al debate sobre la evolución del alojamiento urbano, destacando la necesidad de combinar innovación, regulación y datos para un desarrollo turístico sostenible en América Latina.
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