Baja la inversión para nuevos proyectos turísticos pero la hotelería sigue dando pelea

Una perspectiva que no ha llamado la atención de la industria ni de las autoridades que hoy se hace relevante, ya que el catastro da cuenta de una debilidad en las inversiones inmobiliarias del sector en los últimos dos años, alcanzando cifras muy por debajo del promedio de US$ 2.395 millones registrado de 2010 a 2017.

Otro de los aspectos que deja en evidencia el estudio de CNC es la menor materialización de los proyectos, donde un 36% del monto invertido estaba aún en etapa de estudio a junio de 2019. El catastro contabilizó al cierre del primer semestre un total de 33 proyectos, de los cuales 17 se encontraban en ejecución y 16 en etapa de estudio.

“La entrada de nuevos proyectos aún se mantiene débil, y el monto ha ido desacelerándose en los últimos cuatro semestres, además de encontrarse gran parte de ellos aún en etapa de estudio. Por su parte, en el último año salieron del catastro proyectos por un monto de US$ 520 millones, de los cuales un 80% fue ejecutado, mientras que el 20% restante fueron proyectos que se encontraban en estudio y se cancelaron”, señalaron desde la entidad.

Los resultados muestran también que en los últimos años se ha desacelerado la inversión inmobiliaria de proyectos de segunda vivienda/resort con fines turísticos.

PROYECTOS NUEVOS.

Durante el segundo semestre de 2018 se contabilizaron nuevos proyectos por un monto de US$ 161,7 millones, representando un 14,3% del total catastrado. La cifra es un 3,8% menor a la inversión de nuevos proyectos registrados a junio de 2018. De este monto en nuevos proyectos, un 86% corresponde a hoteles, un 12% a casinos y un 2% a otras categorías de turismo. Por su parte, un 81% de este nuevo monto se encontraba en etapa de ejecución a diciembre de 2018.

Durante el primer semestre de este año la inversión en proyectos nuevos también se desacelera registrando un total de US$ 70,5 millones, representando un 5,9% del monto total catastrado. La cifra es un 56,4% menor que los nuevos proyectos registrados durante la segunda mitad de 2018 y del monto total contabilizado en nuevos proyectos durante este primer semestre, el 100% corresponde a inversión hotelera y se encontraban en etapa de estudio a junio de 2019.

Respecto a los proyectos en ejecución y en estudio, la inversión total registrada a junio de 2019 es de US$ 1.202,5 millones, e incluye los proyectos nuevos y los originados en mediciones anteriores que aún no están concluidos o retirados. La proporción invertida en proyectos en proceso de construcción, o ejecución, alcanza un 64,4% de la inversión total, lo que equivale a US$ 774 millones, mientras que el restante 35,6% (US$ 428,5 millones) se encontraba en etapa de estudio al cierre del primer semestre de este año.

Cabe destacar que el sector hotelero lidera la inversión con un 63,5% del monto total catastrado a junio de 2019, seguido por el grupo inmobiliario de segunda vivienda/resort con fines turísticos, con un 18,3% del total catastrado, y luego proyectos integrales de hotel y casinos con un 16,2%. El restante 2% de la inversión corresponde a otros proyectos de turismo (que incluyen centros de eventos, parques, centros gastronómicos, entre otros).

La inversión hotelera alcanzó los US$ 763,2 millones con una baja de 3,9% respecto al catastro de junio 2018 y un alza de 10,2% respecto de diciembre del mismo año.

“La entrada de nuevos proyectos aún se mantiene débil, y el monto ha ido desacelerándose en los últimos cuatro semestres, además de encontrarse gran parte de ellos aún en etapa de estudio. Por su parte, en el último año salieron del catastro proyectos por un monto de US$ 520 millones, de los cuales un 80% fue ejecutado mientras que el 20% restante fueron proyectos que se encontraban en estudio y se cancelaron”, se detalla en el informe.

Bernadita Silva, gerenta de Estudios de la CNC, explicó que el resultado del estudio se enmarca en un débil escenario económico y en la caída de la inversión en general; y que más específicamente en el sector hotelero tiene como variable que los espacios para levantar grandes establecimientos están cada vez más escasos, centrándose en la creación de hoteles más pequeños o del tipo boutique.

EN CIFRAS

- US$ 1.202,5 millones es la inversión total de los proyectos inmobiliarios en ejecución y en estudio en el sector turismo registrada hasta junio de 2019.

- US$ 2.395 millones era el promedio registrado en estas inversiones de 2010 a 2017.

- 63,5% del monto total catastrado corresponde a hoteles, 18,3% al grupo inmobiliario de segunda vivienda/resort con fines turísticos, 16,2% a proyectos integrales de hotel y casinos, y el restante 2% de la inversión corresponde a otros proyectos (centros de eventos, parques, centros gastronómicos, entre otros).

- US$ 763,2 millones alcanzó la inversión hotelera, 3,9% más baja que la cifra de junio de 2018.